乐轩收楼记

——今天下午终于去收楼了。中午请了假，结果坐车到中大的时候，居然
风云变幻，心中暗喜，连老天都帮我一把，起码可以看看墙体什么的有
没有漏水了，当然这个也是有代价的，就是下车打伞不得不给淋湿了一
点，要知道当时是横风横雨的。

——头一站不是蓝康，而是到中大老婆家拿工具，这些在楼下的收楼宝典
中有列出，这里不细说了。最要命是老婆大人居然要搬梯子过去，说是
要量楼层高，结果自然是我一个人托着那个不重也不轻的铝梯，从中大
西门一直到北门旁的蓝康，长度不少于2Km。 >”< ——到了蓝康的管理处，按程序先是交钱，主要是尾期还有就是契税，印
花税等等代收税费，我们又为中国税收贡献了自己的一大笔了。纳税伟
大，给钱痛苦啊……还有50%的契税在办理产权证时候再交，又要存钱了……
到售楼部刷卡交费，这个还是比较方便的。

——然后就是拿到这些收据，到里面办理入伙手续。无非就是填写一些住
户的资料作存档，办理用户证（好像就是楼下大门的门禁卡，下班也要
刷卡回家，恶梦）。还有就是签订一些文档，什么用户公约，消防责任
书，装修承诺那些，没有什么陷阱，也没有什么特别需要留意的吧。还
有交楼程序里面有1500的装修承诺金，当然是你需要装修时的押金，装
好验收后可以拿回来，当然不用装修的话可以签《不装修承诺》就不用
交了，到时候你要装再交也不迟。钱还是先放自己口袋的好。填完表，
签了一堆字，然后又是交钱时刻，这里是水电周转金、煤气初装费、电
视初装费、专项维修基金、3个月管理费（从8月开始算），又是一大堆
钱，更加是要现金，不能刷卡！不少收楼的猪猪都在这里算不到的，大
家小心记住了。

——关于这些钱，不少人认为可以真正收楼的时候才交，免得收了钱就不
用工了。我的概念是，如果他不用工，无论你交不交钱都是同样效果，
而且你不交这些已经无关大局了，从你签了合同交了首期开始，你已经
陷入了交钱的陷阱，这点钱对方还觉得重要影响他很多么？算吧啦你……

——交了钱就是上楼验收。之前也已经写过收楼攻略，还有验证的顺序。
郁闷的问题开始来了：大门划花了，门口有撞凹的痕迹；各个房门和大
门都有不同程度的闭合不紧（关门之后还能摇门的），门锁的把手装不
稳，主客房的门吸用几次之后掉了；客厅的落地门有其中一个无法拉动
估计是门底下的滑轮和导轨坏了，而且门框也有划花了；客房房门顶上
那侧墙开了一个洞；房门旁边的地脚线没有用水泥封好。落地门外的几
块地砖有空心现象；客卫主卫的一些设施装得不好，放衣服的架子居然
不是水平的，而且安装也不牢固；客房小阳台地漏不去水；客卫地面不
平整有积水；里面各房门都没有用砂纸打磨在上灰上油漆，只是轻轻的
扫了一层油漆而已……这些问题都在返工表里面记录了，再加上我自己的
语音记录（用Palm录音），还有用DC拍照，再加上现在用文字记录在网
上了……唉，问题还是不少，递交回管理处，说一个星期内跟进，但愿不
会有第三次验收吧……

——回到管理处递交返工单，然后就是拿钥匙（有些人说，拿了钥匙就是
要履行交管理费的义务了，不过我确认这个钥匙还只是装修用的A钥匙，
而且管理费是从8月开始交的，所以也就拿了，反正有空也可以让家里
人上去看看进度情况）。还有就是其他一些手续，包括签收《质量保证
书》和《住宅说明书》，所谓的三证一书其实也只是法律上跟现实抵触
的空话，因为毕竟很多时候有些证不是马上就能够开具的，就像蓝康这
种一个楼盘三期的情况那样（概念比较模糊，不过应该是这样子）。然
后签收他们送的东西，例如厨柜、抽油烟机，不过煤气炉还没有到，所
以这项我没有打勾签名。应该来说最后我签名都仔细看过，没有在说验
收合格的条目上面签名的（毕竟还有返工项目，但愿我签名没有签昏头，
和发展商不会这样给我猫腻吧……）

——一切搞定，从下午3点开始，到最后7点，搞了4个小时，精疲力竭……
回中大里面的餐厅酬谢帮忙的亲朋，唉，大家都累啊……

——钱钱钱，又在我的负债记录里面加入大大一笔……苦命人，以后大家打
算真的要一个窝的时候，真的是先想清想楚，不要一时冲动啊……收楼之
后又要开始家居摆设等等问题，头痛ing……